Kirjoittaja Aihe: Omistusasuntopuintia (Luettu 21057 kertaa)

pissaliisa · « : 26.05.2006, 12:59 »

Oon tassa jonkun aikaa haaveillut omistuskampasta. Toki ensin pitas hoitaa viiminen vuosi koulusta alta pois ja paasta kunnolliseen duuniin. Kuitenkin sita haluis maksaa mieluummin itelleen kun jollekin vuokranantajalle.

Kattelin netista asuntojen hintoja yms, mutta nehan on ihan karmeen hintasia?! Esim jos haluis ostaa Helsingista kolmion, koyhtyis sellasen 200 000¤. Noh, hyvan duunin avulla tosta lainasta selviais ehka kolmessa kymmenessa vuodessa, mut mites sitten noi kaikenlaiset vastikkeet? Kattelin, etta monissa kampissa oli hoitovastike, rahoitusvastike ja yhtiovastike yhteensa 600¤ kuukaudessa.

Millas noita pystyy maksaa sit ton lainan lyhentamisen lisaks? Eiko omistuskampasta mee idea, jos siina asumisesta pitaa kuitenkin maksaa noin karmeita summia?? Toki jostain Kiteelta varmaan saa omakotitalon 30 000¤:lla ja ilman vastikkeita, mut silti.

Kuinka monella taalla on omistuskamppa, kuinka pitkat lainat, minkalaiset vastikkeet? Mita noi vastikkeet itseasiassa tarkkaan ottaen tarkoittaa?

« **Vastaus #1 :** 26.05.2006, 16:35 »

Suosittelen lukemaan lehdistä viime viikkojen pörssinotkahduksista ja muusta sälästä, jotka taloudellisen epävarmuuden johdosta vaikuttavat myös asuntomarkkinoihin. Huonosti itse vuokra-asujana asiasta tiedän, mutta tämänhetkinen asuntolainojen matala korkotaso tulee arvioiden mukaan nousemaan tulevina vuosina ainakin prosentin verran - eli mielestäni suht paljon.

Kun myös pohdit tuota 200 000 euron lainaa, niin talousneuvojan mukaan nyrkkisääntönä lainan ottamisessa kannattaisi pitää maksimissaan kahden vuoden tulojen suuruista määrää - saako perusduunarin kahden vuoden palkalla edes kylpyhuonetta pääkaupunkiseudulta?

Mikäli kuitenkin päätät uhmata tässä epävarmuuden olotilassa vallitsevia neuvoja ja marssit pankkikonttoriin sekä kirmaat mökkiostoksille, niin yhtiövastikkeen suuruus riippuu useimmiten asunnon koosta, iästä ja tulevista remonteista taloyhtiössä. Omassa perheessä kerrostaloyksiön (34m2) kuukausivastike taisi nousta juuri yli 90 euroon ja ensi syksyn ikkunaremppa lisäisi summaa tuntuvasti usean vuoden ajaksi, mikäli sitä ei halua maksaa kerralla. Niin ja sähkö on vielä ihan erikseen. Taloyhtiön ollessa vakavarainen vastikkeet ovat luonnollisesti pienempiä ja niillä lähinnä kustannetaan taloyhtiön ylläpitokulut, eli jätehuolto, siivoukset, pihan siistimiset jne.
Huonosti selostettu, mutta toivottavasti edes joku asia selvisi pään sisällä asiaa koskien!

Mike · « **Vastaus #2 :** 30.05.2006, 11:49 »

Tällä hetkellä tuskin kukaan rahoitusalan ammattilainen suosittaa asunnon ostoa. Asuntojen hinnat on tosi korkeella. Jos korot nousee, niin asuntojen hinnat laskee. Vastaavat pääomat kannattaa sijoittaa johonkin suht varmaan rahastoon(esim. korkorahastot). Ja ostaa se kämppä sit ku on säästöjä ja hinnat vähän alempana. Itekki miettiny aina, et heti oma kämppä, ku ei sitä muille kannata rahaa maksaa. Mut onneksi asia ei oo ajankohtainen, ku opiskelen viä pidemmähkö aikaa.

vaimo · « **Vastaus #3 :** 30.05.2006, 12:05 »

2003 ostettu 63neliön kolmio manskulta maksoi silloin 160 000 nyt yli 200 000 eli ne on nyt viimesen 3v sisällä nousseet räjähdysmäisesti. helsingin kantakaupungissa ne ei tuu kovin äkkiä laskemaan, ellei tuu taas joku hillitön lama.

DetectiveSipow · « **Vastaus #4 :** 30.05.2006, 14:20 »

Lainaus käyttäjältä: "sixpenny"

Kun myös pohdit tuota 200 000 euron lainaa, niin talousneuvojan mukaan nyrkkisääntönä lainan ottamisessa kannattaisi pitää maksimissaan kahden vuoden tulojen suuruista määrää - saako perusduunarin kahden vuoden palkalla edes kylpyhuonetta pääkaupunkiseudulta?

En pitäis tätä talousneuvojaa kovinkaan vakuuttavana. 1500 euron kuukausituloilla sais 36 000 euron kämpän.
Tommosilla kuukausituloilla maksaa (helposti) 500-600 euron vuokraa ja vastaavasti 25 vuoden laina-ajalla
100 000 euron laina lyhenee 500 eurolla kuussa + siihen hoitovastike päälle, joka yleensä on about satasen luokkaa.
Jos 200 000 euron kämppiä vois ostaa vain (200 000/24kk) 8000 euron kuukausituloilla ja vaikka maksajia olis muutama (4000 kk/nenä) asuntokauppa taitaisi hyytyä lähes olemattomiin ainaki pääkaupunkiseudulla.

vanha_koulukunta · « **Vastaus #5 :** 03.07.2006, 10:27 »

Muistaakseni pankki antaa lainaa, jos tuloista ei mene yli 40% asumiskustannuksiin. Toki lainaa neuvoteltaessa/pyytäessä pankki haluaa tietää myös muut asumiskulut l. paljon muita lainoja ja luottoja on.

l. Jos on kaksi henkeä taloudessa ja nettotulot vaikka kolmetuhatta euroa yhteensä/kk., sillä pitäisi irrota semmonen 200 000 euron arvoinen asunto vähintään (lyhennykset n. 500 euroa/henkilö).

Liisa tai joku muu lahtelaisfurumisti: Ostaka HH:si/nne kanssa mun edesmenneen mummon kämppä Harjukadulta kaupungintaloa vastapäätä. Veikkaisin, että hinta on tuo 200K ja saisin perintörahat pois kuleksimasta

. Tosin sinne on tulossa putkiremppa ilm. aika piakkoin, joka heikentää elämänlaatua ja tuo lisäkustannuksia esim. yhtiövastikkeeseen.

prizma · « **Vastaus #6 :** 03.07.2006, 18:33 »

Lainaus käyttäjältä: "pissaliisa"

Kattelin, etta monissa kampissa oli hoitovastike, rahoitusvastike ja yhtiovastike yhteensa 600¤ kuukaudessa.

hoitovastike+rahoitusvastike=yhtiövastike

Aika rodittomalta kuullostaa tommonen 600 euron vastike,jollei sit oo velallinen yhtiö.

Zapasnik · « **Vastaus #7 :** 04.07.2006, 00:56 »

Muistakaa huomioida asuntoa ostaessa, missä kunnossa talo on. Varsinkin vanhemmat asunnot. Rapakunnossa oleva talon yhtiökokouksessa saatetaan remppahuuruissa päättää pistää koko roska yhdellä kertaa kuntoon, joka tapahtui ainakin mun kohdalla:

- hissikorjaus
- julkisivuremppa
- ikkunaremppa
- pihan asvaltointi ja "piristäminen"
- putkiremppa
- sauna- ja kellaritilojen uusiminen

= yhtiö/hoitovastikkeen nousu hunajaa. Eli kysykää myyjältä, mitkä rempat on tehty ja mitä tulossa. Näin pääsette vähän helpåmmalla, eikä ylläripylläreitä tule taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirjan muodossa.

« **Vastaus #8 :** 04.07.2006, 08:49 »

varsinkin noi putket! ei oo kiva muuttaa sisään ja muuttaa evakkoon vuoden päästä.
talonyhtiön kokouspöytäkirjoista pitäis löytyä kaikki mahdollinen tieto. esim. putkia käsitellään edes muutaman lauseen verran noin joka kokuksessa.

vinkkinä, älkää helvetissä luottako välittäjiin vaan ottakaa aina joku asiantunteva puuhapete mukaan kun tsekkaatte asuntoja. välittäjät jättävät todella mielellään kertomatta jos vaikka kylppärissä on laittoman vähän pistorasioita tai että seinässä on vettä sisällä. pienellä tarkastelulla ja seinien/lattioiden koputtelulla säästää pitkän pennin + välttää mielipahan. myös asunnon myynnistä on turhaa maksaa välittäjille jotka ovat näätyydessään (sana?) mainosmiesten tasoa

. paperihommissa pankki-ihmiset auttavat yleensä mielellään.

hiphop-helmi · « **Vastaus #9 :** 04.07.2006, 09:27 »

Lainaus käyttäjältä: "vaimo"

2003 ostettu 63neliön kolmio manskulta maksoi silloin 160 000 nyt yli 200 000 eli ne on nyt viimesen 3v sisällä nousseet räjähdysmäisesti. helsingin kantakaupungissa ne ei tuu kovin äkkiä laskemaan, ellei tuu taas joku hillitön lama.

Vähän sama.. 2003 kurvista kämppä 84,000 nyt jo reilusti yli 100,000.. ei haittaa mua

Len · « **Vastaus #10 :** 04.07.2006, 13:14 »

Nuo erinäiset remontit kannattaa tosiaan ottaa vakavissaan. Itse tuli tässä viime vuoden puolessa välissä hankittua Kalliosta omistusyksiö ja hankintavaiheessa tuli hyvin ilmeiseksi putkiremontin vaikutus asunnon hintaan. Kaikissa vähänkin halvemmissa paikoissa oli remontti tekemättä (mutta yleisesti ottaen juuri kuitenkin tulossa), joten oli paras päätyä kämppään, jossa remontti oli jo tehty. Halpahan tämä ei ollut, mutta eipä tarvitse pelätä että ihan vähän aikaan tulisi yhtään minkäänlaista remonttia tai korjausta ja sitäkautta ylimääräistä maksettavaa.

Toki harmittaa, ettei tullut hankittua kämppää jo pari vuotta aiemmin, mutta toisaalta ovathan ne hinnat viime syksystäkin taas nousseet.

Myös tuo kuudensadan yhtiövastike kuulostaa aika käsittämättömältä. Omassa taloyhtiössä yhtiövastike on sitä satasen luokkaa, ja tuntui että monessa paikassa olisi ollut vielä halvempikin. Joten joku 600¤ yhtiövastike kuulostaa epäilyttävästi siltä, että siitä reippaasti suurin osa on rahoitusvastiketta (eli velkaa taloyhtiölle remontista tai vastaavasta). Itse lähtisin etsimään lähtökohtaisesti kämppää, jossa rahoitusvastiketta ei ole, tai jossa se on pieni (välittäjillä pitäisi kyllä lukea asuntoesitteissä talon rahoitusvastikkeen suuruus).

sadehoito · « **Vastaus #11 :** 05.07.2006, 08:36 »

isoista rempoista sen verran, että nappiajoituksella ne voi olla käteviäkin: ystäväpariskunta osti kurvista kauniin kaksion, johon oli just tulossa putkiremontti. itse kämppä oli kuitenkin myös kunnon remontin tarpeessa, joten nää sitten remontoi rauhassa asuntoa samalla kun talossa tehtiin putkia. asunnon hinta oli ostettaessa matalampi kuin mitä se olisi ollut putkirempan jälkeen, eikä putkiremppa kuulemma haitannut mitenkään erityisen paljon kun olisi kuitenkin joutunut elämään monta kuukautta remppasotkussa. kaks kärpästä yhdellä iskulla, ja saivat laitettua kylppärinkin samalla edullisesti uusiksi. remontin alkuajat (eli pahimman kaaoksen ajan) nää asuivat kuitenkin vielä vanhassa kämpässään.

pissaliisa · « **Vastaus #12 :** 05.07.2006, 09:50 »

noi kuudensadan vastikkeet, mistä mainitsin, oli tonne Aurinkolahden uusiin kämppiin. Eli velkaa talonyhtiöllä on aika rajusi (eikös se sitä siis meinaa?). Toisaalta tuolta ostaa kämppiä varmaan sellaset, kelle se vastikkeen suuruus ei oo niin iso stressin aihe.

sadim · « **Vastaus #13 :** 05.07.2006, 11:09 »

Oishan se omistusasunto aika jees, lähinnä kelannu sitä sen kannalta, et sais pistää kämpän uusiks just niinku itestä tuntuu ja luonnollisesti tuntus et saa rahoilleen vastinetta. Tällä hetkellä asun suht. isossa vuokra-asunnossa ja vuokra on sen mukainen, sillä lyhentäs kevyesti isompaakin lainaa, mutta toisaalta ison lainan ottaminen ei oo ihan houkuttelevin vaihtoehto ku lainaa on ennestäänki suht. paljon eri suuntiin.

pissaliisa · « **Vastaus #14 :** 10.05.2007, 11:01 »

Ylös!

jos nyt kävis niin hienosti, että pääsisin mun opiskelijan statuksesta eroon tässä kesäkuun alussa, ja olisin täyspäivänen työmies, tulee kämpän hankkiminen entistä ajankohtaisemmaksi.

Kuinka helposti saa pankista lainaa? Tilanne on se, että mulla on ihan ok vakkariduuni. Se on periaatteessa osa-aikainen, eli sopparissa lukee 15h viikossa, mutta käytännössä se on täyspäiväinen. Mimmi pääs puolentoista vuoden määräaikaseen oman alan, ihan asiallisesti palkattuun duuniin. Mulla ei oo penniäkään säästöjä, opintolainaa noin donan verran. Takaajia en halua ottaa.

Saadaanko siis lainaa? Ja kuinka paljon? Onko pakko olla takaajia? Kannattaako noita kuinka paljon kilpailuttaa? Arvostaako pankit enää nykypäivänä "lojaalisuutta", eli sitä, että on koko ikänsä ollut jonkin tietyn pankin asiakas?